208宗！5475万平！2020年东莞房企旧改版图来了！

2020年，东莞旧改爆发年。

不完全统计，据东莞市农村（社区）集体资产管理网、政府采购网、各镇街官网等信息，2020年全年，东莞共挂网208宗旧改，旧改面积达5475万平。其中已确认前期服务商（含协议出让）旧改共176宗，面积达4462万平。

5475万平有多大？82125亩，占地相当于4个莞城！

相比2019年全年66宗2500万平，2020年旧改宗数增长160%，面积增长119%。（回顾2019年旧改盘点：👉年度旧改版图出炉！这些房企独霸榜单！回看2019旧改高光时刻）

经过了2019年这一旧改元年的摸索，2020年的旧改迎来爆发。来吧，跟房姐一起来回顾2020年东莞的旧改争夺战~

先来看2020年旧改市场的高光时刻~

/// 2020年东莞旧改市场大事件 ///

1、2020年1月2日，常平连挂4宗旧改，开启2020年旧改大战。此后4宗旧改分别被龙光拿下1宗，华夏幸福连夺3宗。（回顾：龙光、华夏幸福都来了！瓜分常平84万平旧改！）

2、2020年1月份，又可称作黄江旧改争夺月。当月，黄江共7宗旧改中标。海德、新万怡地产、星河各拿2宗，深圳满京华拿下1宗。（回顾：霸气！东莞这个镇一年推15宗旧改！更新面积达312万平！）
3、2020年1月，还有一件旧改大事。1月17日，水涧头村拆迁安置工程奠基仪式在南城CBD内正式举行，标志着CBD唯一城中村安置房工程将正式启动。房姐第一时间拿到了安置房的户型图。（回顾：独家！水涧头回迁房正式动工！6种户型图首次曝光！）
4、2020年2月10日，复工第一天，旧改也等来好消息。当天3宗旧改中标，分别为南城2宗，大朗1宗。（回顾：刚复工就三宗中标！是鹏瑞！是花伴里！南城大朗40万平旧改有主）
5、2020年2月21日，又一千亿房企通过旧改进入东莞市场。远洋夺凤岗27万平旧改，首进东莞。（回顾：深夜猛料！远洋首进东莞！夺凤岗32万平巨无霸旧改！）
6、首进东莞的除了远洋，还有成功打造了广州猎德村的富力地产。2020年3月11日，富力进入东莞，签下了虎门“果利来”市场旧改项目。（回顾：签约！富力操刀！首进东莞！豪夺果利来旧改！）
7、隔天，3月12日，深企旭生实业同样拿下进入东莞的第一个项目，中标樟木头旧改。（回顾：深企凶猛！旭生首进东莞！入主樟木头裕丰社区13万平旧改！）京系、广系、深系都来了，东莞旧改争夺的激烈程度完全不亚于土拍。
8、2020年4月3日，万科出手，拿下长安125.6万平巨无霸旧改，该旧改地块离深圳仅一桥之隔。（回顾：万科出手！夺长安巨无霸临深旧改！龙光回归，入主大朗！）
9、2020年4月30日，上半年旧改最为爆发的一天。当天接连挂出10宗旧改招标，其中仅长安一镇便占8宗。（回顾招标：一天挂10宗！长安焕新颜！超167万平旧改马上杀到！中标：巨鳄聚头！7大房企盘踞长安！8宗旧改敲定，占地2500亩！）
10、2020年5月13日，一宗最为黄金位置旧改浮出水面，国贸旁的“黄旗一号地块”有了动静，房姐也是第一时间报道。（回顾：来了！国贸旁那块地！终于有了动静！）
11、2020年6月15日，在深圳大都市圈规划出来后，深企更是加速进入东莞市场。当天深企卓越、富基分别夺下大岭山、虎门旧改。（回顾：深企都来了！卓越夺下大岭山旧改！富基拿下虎门旧改！）

12、2020年6月22日，迎来滨海湾新区重磅项目。华润中标滨海湾站TOD综合开发前期服务项目，操刀滨海湾TOD改造。当月，华润又分别拿下深茂铁路及滨海湾站TID拆迁安置综合服务项目、滨海湾城市轨道交通2号线停车场拆迁安置综合服务项目。（回顾：又是华润！操刀滨海湾TOD改造！面积达2400亩！）
13、进入下半年，2020年7月9日，麻涌一天4宗旧改方案公示，拉开下半年的旧改序幕。（回顾：5旧改齐推，释放100万平宅地供应！麻涌，下半年序章拉开！）。2020年7月30日，单日5宗旧改中标，其中莞城2宗、万江2宗、凤岗2宗，下半年旧改依然很猛。（回顾：大爆发！凤岗万江3宗旧改中标！莞城步步高也有主了！）
14、2020年8月21日，东莞旧改进入了新征程。当天挂出东莞历史上第一宗、第二宗城市更新地块，编号2020WD001、2020WD002，正式挂牌招引改造主体。东莞推进的城市更新的众多地块，将陆续迎来挂牌招引改造主体，正式开始改造事宜，距离改造成果，迈出了标志性的一步。（回顾：重磅！东莞首宗城市更新地块，终于正式招改造主体了！）
15、2020年9月24日，本地房企康华地产发力，连拿厚街1宗、凤岗2宗，共3宗旧改。（回顾：猛！康华地产连中三元！拿下厚街、凤岗16万平旧改）。此外，在9月，值得房姐记忆的是，我们的“旧改日历”也正式上线了！（查看路径：关注东莞房姐公众号-服务-一城一策-旧改日历，目前已更新近170条旧改信息，并将持续更新）

16、2020年10月29日，历时8年的立新社区九头村高田旧改项目终于备案建设，备案名高田城南印象，建面超30万平城区核心旧改，房姐第一时间前往实地航拍，独家首发报道。（回顾：好神秘！鹏瑞旁的全新盘！东城这个32万平巨无霸浮出水面！)
17、然后是疯狂的2020年11月，单月挂出18宗旧改，占地超300万平。（回顾：不卖地的时候，就囤旧改吧，东莞11月的旧改，挂了300万平）
18、收官的12月，是持续疯狂的旧改。单12月，东莞新挂出32宗旧改，并有27宗旧改中标。房姐的旧改日历专题上，工作日每一天都被旧改信息铺满。其中不少位于城区，东城、南城便是连挂多宗。而于12月19日，又有一重磅旧改项目动态备受关注，火炼树拆迁安置补偿方案出炉，举行方案宣讲大会。（回顾：终于曝光！火炼树最详版赔偿来了！村民还满意吗？）
19、2020年12月28日，华润拿下虎门高铁站北31万平商住类旧改。此前，保利拿下高铁站南旧改、宝能拿下高铁站西南旧改。至此，虎门高铁站周边旧改与66亿的国铁保利地块，连成一片。（回顾：66亿成交！国铁保利拿下！虎门高铁站TOD巨无霸地块尘埃落定！）

20、旧改爆发，持续到了2020年的最后一天。2020年12月31日下午，用地面积达329万平的凤岗南部枢纽地区TOD综合开发规划暨城市更新单元启动招标。2020年度最大宗的旧改项目在最后一天挂出。（回顾：哇塞！松山湖要挂地了！CBD将建250米高住宅楼！凤岗TOD大动作！）

看完高光时刻，照旧是到了喜闻乐见的TOP10榜单时间了。

/// 2020年镇街旧改面积TOP10 ///

2020年东莞挂网招引的208宗旧改，共涉及30个镇街+1个新区。

如按旧改项目面积算，排名前三的均来自临深镇街。

冠军：凤岗，10宗，共491.05万平

凤岗凭2020年最后一天挂出的，用地面积达329万平的南部枢纽地区TOD综合开发规划暨城市更新单元项目，抢得旧改面积第1位。

作为三面临深，与深圳地缘上联系最紧密的镇街，凤岗无论是旧改还是土拍，都是房企必争之地。

凤岗2020年9宗旧改中标项目，分别被万科、恒大、康华、远洋、鸿荣源、深圳华盛、东莞乐富拿下。剩下329万平的TOD项目，预计也将会在1月份出结果。

此外，凤岗已经先他人一步，抢跑2021年旧改，挂出了2021年首宗城市更新挂牌招商地块。

来看凤岗旧改一览图：

亚军：黄江，14宗，共441.81万平

摘得2020年上半年旧改冠军的黄江，下半年持续发力，最终全年共有14宗旧改，中标房企包括：海德、星河、鸿荣源、恒大、花伴里、恒荣、新万怡地产、深圳满京华、东莞富乾等。

黄江，临深圳光明，在深圳大力发展光明科学城的当下，黄江也越发被市场重视。

而黄江也一直有着自己的野心，一镇之内，拥有2高铁+4轨道+8地铁站点（还在持续增多），将打造为东莞临深TOD之城。

值得一提的是，1号线三期黄江南站TOD综合开发已经开启，而且按照此前深圳披露的，3-5年内，深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。黄江将成为首个通过轨道交通与深圳相连的临深镇街，值得期待！（回顾：大惊喜！5年内，深圳8条城轨，直通东莞惠州！）

来看黄江旧改一览图：

季军：塘厦，12宗，共391.96万平

沉迷于盖高铁站的塘厦，2020年上半年从旧改争夺战中消失。不过赶在2020年最后一个月，连挂了10宗，轻轻松松抢得第3。

塘厦全年共12宗旧改项目，海德拿下4宗，康华2宗，宏发1宗，中科产业1宗，另有4宗招引中。

其中值得一提的是，由“中科先进科技产业有限公司”中标的“林村社区里牙塘工业区、西湖工业区连片厂房更新项目"。

| 项目签约现场（来源：印象塘厦）

据介绍，该项目将引入中国科学院研究机构，按“1院1金3生态”的科技创新产业模式，引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，打造中科先进科技产业园，将成为塘厦镇连片产业改造升级精品示范项目。

项目总投资338亿元，其中园区建设238亿元，产业投资100亿元，建成后最终年产值780亿元，预计年创造税收50亿—100亿元。

| 项目设计效果图（来源：印象塘厦）

来看塘厦旧改一览表：

第四：滨海湾新区，4宗，共364.44万平

令人惊喜的第4，来自一心埋头基建的滨海湾新区。

自2020年初，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》正式出炉，滨海湾新区建设跑出加速度。（回顾：重磅！滨海湾新区总体规划出炉！）

滨海湾新区的建设，关系到的是东莞未来30年的大发展。其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。

| 滨海湾三大功能板块配套

滨海湾新区在大力修路、修桥的同时，更是引入多家大佬房企，共同建设。

华夏幸福一口气中标滨海湾威远岛8958亩土地整备项目，足可见其深耕东莞，发力大湾区的决心。（中标回顾：向威远岛进发，建大湾区C位之岛！滨海湾新区燃爆了！官方补偿方案出炉：官方发声！威远岛土地整备补偿方案是这样（私宅篇））

华润、天安数码城则分别拿到滨海湾新区多宗旧改，其中华润更是将滨海湾站TOD连片拿下。（回顾2020年：又是华润！操刀滨海湾TOD改造！面积达2400亩！2019年：又是华润！滨海湾新区首个旧改！要建千亩TOD新城！）

第五：长安，9宗，共292.7万平

与塘厦不同，长安全年所有旧改都来自上半年。

4月30日，东莞市农村（社区）集体资产管理网接连挂出10宗城市更新项目前期服务商公开招引公告。其中仅长安一镇便占8宗，且多为大体量旧改，更新面积达167万平。（回顾：一天挂10宗！长安焕新颜！超167万平旧改马上杀到！）

随后，中标企业逐家公布，其中龙光一家独揽3宗，卓越、鼎峰、星河、绿景、中洲各占据一宗。这其中，连中三元的龙光，看势要深耕长安。

值得关注的还有万科中天联合体拿下的新民社区巨无霸项目，该项目旧改体量达125.6万，单宗面积便超过长安旧改总和的50%。（回顾：万科出手！夺长安巨无霸临深旧改！龙光回归，入主大朗！）

新民社区紧邻深圳宝安大空港片区，与深圳仅一桥之隔。同时，西侧便是oppo工业园区，位置优越。

| 中标单元区域示意图

来看长安旧改项目一览图：

第六万江、第九南城，及城区：41宗，共822.5万平

城区一直都是旧改最为关注的片区，城区万江、南城分列第6、第10。而东城也排在第12，莞城第20。

以城区片区汇总所得，2020年城区共41宗旧改，面积达822.5万平。而对于房企来说，更是必争之地，41宗旧改，分别被20多家房企拿下。

其中不少项目，更是多家房企竞争，多次表决到深夜。（回顾：表决到深夜，海德拿下东城重磅TOD旧改！）

来看城区旧改一览表：

第十：虎门，14宗，219.8万平

旧改一直很猛的虎门，2020年全年共14宗旧改，面积达219.8万平。

加上历史中标项目，虎门的旧改不少于24宗，体量已经达729万，分布在全镇各片区。

如今的虎门，大鳄盘踞，万科、保利、华润、宝能、鹏瑞、中交、星河、丰泰、汇景、龙光、东方伟业等，均在此占有一席之地。

毫无疑问，虎门旧改领域，是盘踞大鳄最多、房企势力最为复杂的区域。

值得一提的是，围绕虎门高铁站的连片旧改均已招得前期服务商，未来片区价值将得到极大提升。

而虎门旧改一直走在前头。

2021年上班日第一天，虎门旧改即迎来成果。龙光虎门北栅建面17万平旧改项目，成功备案建设。（回顾：2021年首宗！砸30亿！龙光虎门17万平全新项目备案！）

来看虎门旧改一览表：

/// 2020年房企中标旧改面积TOP10 ///

再来看房企情况。

冠军：华润，6宗，355.76万平

2020，排在首位的为拿下了滨海湾TOD多宗旧改的华润。

除了在新房领域，以打造万象府闻名东莞的华润，2020年旧改也迎来丰收。

亚军：万科，9宗，323.76万平

东莞一哥万科，在旧改上同样为自己囤足了粮草。

此外还有，2020年12月29日，万科成为”东城9400亩黄旗南片区城市综合运营服务商“。（回顾：深夜猛料！万科中标！操刀9400亩黄旗南片区综合运营！）

2年内需完成的12项黄旗南规划中，”黄旗南片区城市更新专题研究“便是其中重要一环。

| 房姐又一神图，黄旗南片区周边图

季军：海德，11宗，287.86万平

本土作战的海德，在2020年最后一个月疯狂收割。仅12月便中标6宗旧改，全年共夺得11宗旧改，宗数排名所有房企第1位。

回顾：

而关于旧改房企不得不提的是，2020年208宗旧改，不完全统计，中标房企多达93家房企（含联合体），可见东莞旧改之吸引力！

来看这93家房企都有谁吧（按中标面积排序）。

/// 2020年中标房企业势力范围图 ///

接着，来盘一盘2020年这93家旧改房企势力地图吧~

深企凶猛。

旧改面积排名前10房企中，有6家为深企背景。而单宗面积极排名前10的旧改项目，同样也是超半数被深企拿下。

特别是在深圳大都市圈的背景下，东莞已成为众多深企降维竞争的首选目标。毫无疑问，深企已妥妥成为东莞的大赢家。

本土竞合。

房姐此前撸过本地大佬们，外敌虽然很猛，但是本地大佬们虽然低调但并没有闲着。（回顾：东莞本地大佬们，家里的矿该拿出来晒一晒了）

在旧改上，海德更是凭借年底的一波猛如虎的操作，挤入房企旧改面积榜前3，宗数更是位列第1。

而除此之外，本土房企与外来房企联合、本土房企与本土房企联合，也成为拿旧改项目的重要手段之一。

万科与中天、信鸿的联合自不必说太多。在2020年12月24日，更是有6家房企，联合拿下东城2宗旧改，成为联合房企最多的旧改项目之一。

东莞市世纪正德盈泰城市更新有限公司接连中标主山社区主山村南侧、北侧更新单元，中标面积达43万平。

广系房企，加速占位。

2020年上半年，广系房企除时代、富力外，在东莞的旧改市场上基本处于缺位状态。

不过进入下半年，保利、奥园同样开启了收割模式。

2020年12月9日，保利联合世纪城，拿下石龙老城30万平旧改，并将投入80亿打造为东莞的“永庆坊”，引发热议。（回顾：保利&华邦来了！投资80亿，石龙老城区将迎大变）

而奥园则扛住了作为省会羊城的大旗，下半年连夺6宗旧改，位列房企榜第6。（回顾万江旧改：奥园补货！挺进万江！新项目占地2万平，备案了！清溪旧改：奥园来了！瞄准临深！夺下清溪50万平旧改！）

京津冀房企，势头很猛。

而除粤系房企外，在东莞打头炮的是擅长连片拿地的华夏幸福，除拿下威远岛近9000亩土地整备外，还连拿3宗常平旧改、3宗万江旧改，以及1宗万江旧改。（回顾常平旧改：龙光、华夏幸福都来了！瓜分常平84万平旧改！中堂旧改：华夏幸福又来了！一口气夺下中堂3宗旧改！面积近80万平）

除此之外，前面也提到过，来自北京的远洋也首进东莞，拿下凤岗32万平旧改。

毫无疑问的是，在粤港澳大湾区大建设的背景下，东莞吸引的将会是更多全国房企的目光。

最后，奉上各镇街旧改房企势力图。

东莞的旧改运动，从2018年酝酿，2019年提速，再到2020年爆发，已积累近300宗前期服务商中标项目。

进入2021年，将会有越来越多的旧改项目从前期服务，进入挂牌招商，再到备案建设，预售入市。

而随着这些旧改项目的入市，我们可以期待，在东莞城市面貌焕然一新的同时，东莞的购房者，将会有更多的选择空间，期待他们快点到来。

附：2020年旧改项目一览表（按中标时间排序）

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往期回顾 🔍

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一周动态：踩着2020年的尾巴，8盘齐推，有盘一天就卖了36亿啊……

虎门热盘：虎门，可能是东莞最适合打新的地方了

万科新盘：东莞西站，这个位于东莞TOD价值顶端的站点，要雄起了

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